La plata de su conjunto dejará de ser una caja negra, administradores de propiedad horizontal bajo la lupa
El 69% de los predios en Bogotá está en propiedad horizontal. El Proyecto de Ley 057 busca que propietarios puedan ver actas, contratos y estados financieros.
¿Quién vigila la plata de su conjunto? ¿Qué hacen con lo que usted paga cada mes por administración? ¿Qué puede hacer cuando le niegan las cuentas?
Entre otras, éstas tres preguntas, son las que se hacen millones de colombianos y son las que llegarán al primer debate de la Comisión Primera en la Cámara de Representantes con el Proyecto de Ley 057 de 2026, que busca modificar la Ley 675 de 2001.
La iniciativa es del representante a la Cámara por Bogotá, David Cote, del Centro Democrático, y tiene un objetivo claro: que la plata de la administración no sea una caja negra. «Si usted administra recursos ajenos, tiene que mostrar las cuentas. El propietario tiene derecho a saber qué están haciendo con su plata», dijo Cote al presentar el proyecto.
Lo que cambiará en los conjuntos de Bogotá si se aprueba nueva ley
La dimensión del problema es gigante. Solo en Bogotá, el 69% de los predios está sometido a propiedad horizontal. La ciudad tiene cerca de 2,9 millones de predios, con un valor catastral de $919 billones en 2025, según la exposición de motivos del proyecto.
«Cada vez más colombianos viven o tienen su patrimonio en propiedad horizontal. Las reglas tienen que evolucionar: más autonomía debe significar también más transparencia», señala el proyecto.
¿Qué cambia para el propietario?
El punto más importante para los residentes de conjuntos en Fontibón, Kennedy, Suba o Usaquén es el acceso a la información.
El proyecto establece que los propietarios podrán examinar libros, actas, contratos, estados financieros y soportes contables, respetando la protección de datos. Se acabó el «eso no se lo puedo mostrar». Si usted es propietario, podrá pedir las cuentas.
Además, se fortalecen los deberes de los administradores y revisores fiscales y se crean reglas claras sobre conflictos de interés. Es decir, si el administrador contrata a la empresa de vigilancia de su primo, tendrá que revelarlo y gestionarlo.
¿Y quién vigila entonces?
Aquí está la clave para las alcaldías locales. La iniciativa otorga funciones de inspección, vigilancia y control a municipios y distritos, entre ellos Bogotá. Pero aclara: las autoridades no podrán reemplazar a las asambleas, ni administrar las copropiedades, ni resolver peleas privadas que son de los jueces. El esquema será gradual: primero prevención, luego corrección y solo ante un incumplimiento demostrado, sanción. «No se trata de perseguir a los buenos administradores. Se trata de proteger al propietario. La propiedad es privada y las cuentas tienen que ser claras», concluyó Cote.
El proyecto inicia su trámite en la Comisión Primera.
Fuente: Oficina de comunicaciones representante David Cote / Prensa Cámara.
Comunicación estratégica y visibilidad para marcas, proyectos e iniciativas
Ayudamos a empresas, emprendimientos, organizaciones y líderes a fortalecer su presencia a través de contenidos web, prensa y difusión multimedia.
